Naja, nicht wirklich ein Tipp aber dennoch wollen wir kurz darüber etwas schreiben.

Immobilienscout24, Immonet, Kalaydo und wie sie nicht alle heißen, ja sogar ebay, ebay-Kleinanzeigen und die klassische Zeitungsanzeige sind eine Option. Für den Einen oder Anderen mag dies zum Erfolg führen aber man stellt recht schnell fest; das wahre Kleinod findet man hier nicht. Wir reden ab sofort nur noch von "guten" Grundstücken, also von Grundstücken, die 1. gute Eigenschaften mit sich bringen, wie Lage (Infrastruktur), Ausrichtung etc. und 2. darüber hinaus auch noch bezahlbar sind. Es gilt nämlich; desto näher am Zentrum, desto kleiner das Grundstück (nicht unbedingt Wohnfläche), desto weniger der Anspruch an Wohnqualität oder Individualität bei gesetztem Budget. Wer Wert auf Stadtnähe legt, muss diese Abstriche in Kauf nehmen, Glück haben, oder das Budget angleichen. Wer Wert auf "Idylle", Grundstücksgröße, Individualität legt, der muss zwangsläufig im Umland suchen.

Unsere Erfahrung war eindeutig; die angebotenen Grundstücke sind Restposten wie auf einem Grabbeltisch beim Winterschlussverkauf.Wir stellten uns die Frage nach dem "warum". Warum findet man hier nur Grundstücke die entweder verbaut, in der Nähe einer Bahnstrecke oder in einer "seltsamen" Nachbarschaft liegen oder komplett Richtung Norden ausgerichtet sind oder sonst was für Attribute haben. Auf jeden Fall nicht so, wie man es sich wünscht - und schon gar nicht für den Preis, den man teils nur als unverschämt bezeichnen kann.

Die Antwort ist recht einfach; gute Grundstücke werden

1. Unter der Hand vergeben.
   
2. Aktiv von Großunternehmen aufgekauft, die ihre Massenprodukte im Wohnparkstil draufstellen.
   
3. Von Bauträgern abgegriffen, um ihre Häuser an den Mann (Frau) zu bringen.
   

Denn auch unter den Hausanbietern läuft ein Konkurrenzkampf. Die Zeiten sind vorbei, wo es horrende Qualitätsunterschiede in der (Aufbau-)Technik gibt. Natürlich kann man ein hochpreisiges Fertighaus nicht mit einem sog. Polenhaus vergleichen (aber auch diese haben ihre Berechtigung und wir wollen sie nicht schlechtreden) aber es setzt sich derjenige in der preislichen Vergleichsgruppe durch, der sich von der Konkurrenz abhebt - und siehe da, z.B. mit einem passenden Grundstück. Es ist festzustellen, dass diese Anbieter massiv potenzielle Baugebiete abgrasen und sich die Rechte sichern. Unweigerlich trifft man also auf "Hausangebote inkl. Grundstück" zum akzeptablen Preis. WOW - so einfach kann die Grundstückssuche sein.....Aber Achtung; hinter diesem Topangebot verbirgt sich ein "Grundstücksservice" der besonderen Art. 

Nach einiger Zeit der Suche stellte sich auch bei uns Verzweifelung ein. Insbesondere wollten wir den Mehraufwand aufgrund der Erhöhung der Grunderwerbssteuer umgehen.

Unzählige Grundstücksbesichtigungen, die, wenn sie den Google-Earth-Test überstanden haben, fielen in der Regel in der Realbetrachung durch. Immer wieder trafen wir jedoch auf vermeintliche Topgrundstücke, die mit steigendem Frust mehr und mehr unser Interesse weckten. Haken an der Sache war nur eins; immer stand ein konkreter Anbieter dahinter und auf einen solchen wollten wir uns eigentlich auf diese Art und Weise binden. Die zwangsläufige Abhängigkeit verursachte ein übles Magengrummeln im Bauch. Es stellt sich natürlich derjenige in eine bessere Verhandlungsposition, der ein Grundstück vorweisen kann.

Aus eigener Erfahrung können wir sagen, dass man sich nicht auf den ominösen Grundstücks"service" einlassen sollte. Dies gilt nicht für den Fall, wenn man sich nach eingehender Recherche für bestimmten Anbieter entschieden hat. Wie "eingehende Recherche" definiert wird, muss jeder selber wissen. Bei uns hat diese Recherche, mehrere Monate gedauert und am Ende stand ein anderer Bauträger als der, bei dem wir einen Grundstücks"service" unterschrieben haben. Ja, wir haben diesen Fehler begangen. Am Ende haben wir Gott sei Dank erst nach Ablauf der Vertragszeit ein passendes Grundstück gefunden, so dass wir nicht mehr an den "Servicepartner" gebunden waren.

An dieser Stelle also ein ACHTUNG:

1. Die in Internetportalen gefundenen Häuser mit Grundstücken sind teils fiktive Lockangebote. Oftmals sind diese Grundstücke überhaupt nicht existent und man hört dann den Satz "ist schon verkauft - das geht bei uns immer sehr schnell". Man suggeriert dem Interessenten, dass man in der Lage ist, an die Topgrundstücke heranzukommen und bietet schnell einen "Grundstücksservice" an. Und im Moment der Kontaktaufnahme hat man auch schon seine persönlichen Daten übermittelt. Leicht ist hier die Unterschrift gesetzt.
   
2. Der Grundstücksservicevertrag ist nichts anderes als ein Hausvertrag. Entgegen den Versprechungen und Relativierungen der Verkäufer, dass man komplett kostenlos vom Vertrag, kann man dies nur unter ganz besonderen Bedingungen. Es ergibt sich das nächste Problem....
   
3. dass wenn man ein Grundstück erwirbt, sich verpflichtet hat, ein Haus des Anbieters zu bauen. Entscheidet man sich im Laufe der Suche für jemand anderen, ist dies nicht möglich.
   
4. Kündigt man den Hausvertrag, weil man so wie wir kein passendes Grundstück gefunden oder angeboten bekommen hat, wird einem schnell klar, dass der "Service"partner auch anders kann. Erst wird geprüft, dann bestätigt - und zwar unter Textformulierungen, die einen leicht nötigenden Unterton vermitteln. An dieser war uns klar; gut dass wir kein Grundstück gefunden haben. Ein Hausbau ist Vertrauenssache aber wer so mit potenziellen Kunden umgeht und auf diese Art und Weise verkaufen möchte, möchte nur eins: das Geld des "Kunden". Diese Anbieter überzeugen nicht durch Qualität, sondern durch Verkaufsgeschick. Zur Verhinderung einer Verleumdungsklage nennen wir an dieser Stelle keine konkreten Anbieter. Ein offenes Wort bekommt derjenige, der uns anschreibt.
   
5. Man kann sich diesen Grundstücks"service" getrost sparen, denn man bekommt die gleichen Grundstücke angeboten, die man auch selber im Netz findet. Es verdeutlicht nur aufs Neue, dass der Grundstücks"service" nur ein Weg ist, an einen Hausvertrag zu kommen.